賃貸マンションのオーナーが、その物件に住んでいるケースは少なくありません。
自分の持っているマンションに住むということは、いくつかのメリットがあるからです。
今回は、オーナーが自分の保有するマンションに住むメリット・デメリットをご紹介します。
マンションオーナーが最上階に住むメリット
オーナーが自分の所有するマンションに住む場合、最上階に住むケースが多く存在します。
最上階であれば、上から他人の物音を聞くこともありませんし、部屋からみられる眺望なども良いです。
そのような住まいの快適さの点からすると、最上階に住むことはメリットといえます。
さらに、マンションの設備や周辺環境に問題があった場合、すぐに対応することもできます。
また、住人の間で何かトラブルがあったとしても、オーナーにすぐ相談することができ、初めて一人暮らしをする方の親御さんには、安心感をもたらすこともできるでしょう。
オーナーがいるということで、入居者同士のルールも守られやすいと言われていることから、最上階に住むことは大きなメリットといえます。
マンションオーナーが最上階に住むデメリットとは？
それでは逆に、マンションのオーナーが最上階に住むデメリットはあるのでしょうか。
一つは、最上階が家賃の金額設定として一番高い場所なので、高い賃料が取れる部屋を自分で使ってしまうことは、物件全体の利回りを下げてしまうことになります。
また、一般的に最上階は部屋が埋まりやすいとされており、家賃収入を目的とするのであれば、オーナーは１階に住むほうがいいでしょう。
このほかの点では先に述べたメリットとは逆で、実はオーナーがいるといつも見られていると感じてしまう方がいます。
そのような方は、オーナーが住む物件はあえて避ける傾向にあります。
さらに、一人暮らし向けの物件なのに、オーナー宅だけファミリー向けの部屋を作っている物件などは、投資家が嫌がるケースもあります。
いざ、売却を検討した際には資産価値が下がる可能性もあることを視野に入れておきましょう。
まとめ
単純に家賃収入で利益を得る目的や、こまめな管理が苦にならないのであれば、オーナー宅を構えた物件もメリットが大きいといえるでしょう。
しかし、いずれは売却をするなど、より不動産投資的な意味合いが強いのであれば、デメリットが働く場合もあります。
マンションオーナーとして最上階に住むことを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
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