空き地を使って不動産投資をしたいけれど、活用方法にお悩みの方はいませんか？
今回は、不動産投資のひとつとして注目されている「駐車場投資」について身につけておきたい知識と、気をつけたいポイントをご紹介します。
不動産投資としての駐車場にはどんな種類がある？
駐車場を経営する場合には「月極駐車場」と「コインパーキング」の２つの種類に分けられます。
それぞれの特徴を見てみましょう。
＜月極駐車場＞
「月極駐車場」とは、一か月単位で駐車スペースを貸すことで収入を得られるタイプの駐車場です。
月極駐車場を経営する場合には２つの方法があります。
ひとつは賃貸物件と同様に、借りる人と賃貸契約を結ぶ手続きや賃料を回収するといった管理業務のすべてを自分でおこなうやり方です。
もうひとつは、専門の業者へ手数料を支払って委託する「委託管理方式」と呼ばれる方法です 。
＜コインパーキング＞
コインパーキングは、駅前などによくみられる停車した時間だけ支払うタイプの駐車場です。
コインパーキング型の駐車場は、月極駐車場のように借りる人を募集し、毎月賃料を回収する手間はないものの、清算機やロック板などの設備投資に対する初期投資は必要です。
混雑する駅前や、時間帯によってはニーズが高い場所もあるため、立地によっては高い収益を見込める場合もあります。
不動産投資として駐車場経営をする場合のポイントとは
駐車場経営は、大きなマンションを建てて、賃貸物件を扱うよりも比較的ハードルが低いため、初めて不動産投資をされる方にはぴったりの投資方法ともいえます。
しかし、かならず収入を得られるものではありません。
駐車場経営をするうえで、気を付けておきたいポイントをご紹介します。
＜駐車場の立地と形態はしっかり押さえておく＞
駐車場経営をするうえで一番重要なポイントは、ターゲットをきちんと絞ることです。
都市部と田舎でも駐車場に対するニーズは変わり、住宅地と駅前や繁華街でも異なります。
たとえば、駅や病院、商業施設のような場所ではコインパーキングのニーズがあります。
このような場合だと、長居はしないが車で来て停めておきたい人がターゲットとなるからです。
ほかには、自宅に車を多く停められない住宅街や、通勤に利用している郊外の駅前などでは、月極駐車場が必要とされます。
たとえ駐車場が広くても、そこに行くのに通りづらいようでは、稼働率はぐっと減ってしまうことが想定されるため、車が通れる道路幅があることが必要です。
事前に、土地の周辺環境をしっかりとリサーチしておきましょう。
＜収益予想と利回り＞
駐車場や不動産投資に限らず、どんな形態の投資でも重要となるのが、しっかりとした収益予想と利回りです。
これらを考えずに投資をすることは無謀だといえるでしょう。
年間のコストや税金、稼働率を厳しく見る必要があります。
駐車場が常にフル稼働した場合や８割ほどで稼働した場合、また５割以下の場合などあらゆるケースを想定した上で、駐車場経営をおこなうか判断をすることをおすすめします。
また、投資した金額に対して、どの程度の割合の収益が得られるかといった「利回り」を計算することも必要です 。
まとめ
駐車場経営が魅力的とされるのは、投資にしては少ない金額ですぐに始められること、狭い土地でも可能で、やめたい時にもすぐに辞められるという点です 。
ハイリスクな投資は避けたいと思っている方や、手始めに気軽にスタートしてみたいと思っている方にはおすすめの不動産投資です。
駐車場で不動産投資をしようと検討している方は、ぜひ参考にしてください。
