賃貸物件を借りる際には保証人が必要になることがほとんどです。
しかし、連帯保証人は誰でも良いというわけではないので引き受けてくれる人がいない場合も出てきます。
そこでこちらでは、保証人なしでも賃貸物件に住める方法を今回はご紹介していきます。
賃貸物件での保証人の役割
賃貸物件で家賃を滞納されてしまったり、設備を壊されてしまったりと大家さんの損害を補填するために保証人を立てることでリスクを回避しています。
＜保証人と連帯保証人の違い＞
大きな違いは責任の重さです。
入居者が家賃を滞納していた際、保証人は家賃を支払う前に入居者へ最初に督促するよう要求することができ、入居者に払い能力がないのかも確認することができます。
連帯保証人は大家さんが入居者に督促せずに連帯保証人に直接督促したとしても連帯保証人は拒むことができません。居住者と同じ義務を背負っていると考えるのが妥当です。
＜保証人になれる基準＞
物件や管理会社ごとに基準が違いますが一般的な基準は以下の通りです。
・ 年齢が65歳未満
・年収が契約者よりも多い
・勤務先・年収など記入し、それを証明できる書類を提出できる
保証人なしで賃貸物件を借りられる方法
＜保証会社を利用する＞
連帯保証人を代行する家賃保証会社の利用が最近は多くなってきています。
これは審査が通れば入居者は保証会社に保証料を支払うことで連帯保証人の役割を担ってくれるというものです。入居者が家賃を滞納した場合保証会社が立て替えて賃料を支払ってくれるので大家さんにとっても安心です。
保証会社を利用する際には相場は概ね家賃の50～100%の間となっています。賃貸契約を結ぶ際に保証料として50～100%必要です。
さらに1年か2年ごとに更新料として1万円前後必要となります。
保証人不要物件はこの仕組みを利用することが条件のことが多いです。
＜クレジットカード払いにする＞
特定のクレジットカードで家賃を支払うことで保証人不要になるケースもあります。
クレジットカードの審査に通ったことで支払い能力があると判断されるためです。
あくまで、クレジットカード払いにすることで保証人が不要になる物件もあるということなので全ての物件に適用されるわけではありません。
まとめ
収入や貯蓄額が基準に達していれば、保証人だけでなく礼金や仲介手数料、更新料が不要という物件もあります。
保証人不要物件でも選べる物件が近年は増えてきていますので不動産会社の方と相談しながら自分に合った物件が見つかるといいですね。
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