家探しや家の売買を考える時に大きく関わることとなるのが、「不動産会社」の存在ですよね。
不動産の管理会社とはいったいどのようなものなのか、ひと昔前にはよく耳にしていた「大家さん」など、気になるキーワードを交えてご紹介していきます。
不動産の「管理会社」って一体なに？
まずご紹介したいのは、最近はあまり聞かなくなった「大家さん」。
大家さんとは、主に賃貸物件を所有する人のことを指します。
専門用語としては「家主」とも言われ、この大家さんが管理会社を通して不動産を貸している場合などは、入居者である借主とはまったく関わりを持たないことも多くあります。
一方で不動産の「管理会社」は、その名前が表す通りに、不動産の管理をおもな業務としておこなう会社のことです。
管理会社が実際にどのような業務に対応しているのかは、大家さんが、管理会社となる不動産会社との間に、どのような契約を結んでいるのかにも左右されます。
しかし一般的には、管理費・修繕積立金等の回収や家賃を滞納していないかどうかなどのお金に関する業務への対応、不動産の設備機器のチェック業務や備品管理などの日々の業務への対応が管理会社の業務の概要となっています。
その他の種類の不動産会社の概要とは？
私たちがなんとなく使っている「不動産会社」には、いくつかの種類があるということをご存知でしょうか？
例えば、新築マンションや新築一戸建ての売買におけるあれこれを対応している不動産会社は、「管理会社」としての役目を持たないまったく別の役目を持つ不動産会社です。
物件の「企画や事業管理」をおこなう「デベロッパー会社」や、物件の「販売」部分を担当している「販売代理会社」があります。
また、実際に建築・施行をおこなう「ハウスメーカー」「工務店」「ゼネコン」などの場合もあります。
また中古マンションや中古の一戸建ての売買で関わるのは、不動産会社ではなく「売主」だったりと、必ずしも会社ではないこともあります。
そのほかにも賃貸物件の契約などで関わる不動産会社は、物件の「仲介」だけをおこなう「仲介会社」など、不動産会社にも実にさまざまなものがあるんです。
まとめ
ついついまとめて「不動産会社」と呼んでしまいますが、不動産会社にはいろいろな種類とそれぞれ異なる対応分野があることをおわかりいただけたでしょうか。
「管理会社」は、入居者からのクレームに対応したり、清掃業務にあたったりと入居者にとっての「窓口」の役割を持っている面もあるので、私たち入居者にとっては、もっとも近しい存在とも言えるかもしれませんね。
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