同じような条件の賃貸物件を借りる時は、できるだけリーズナブルに借りたいものですよね。
マンションや一戸建てに限らず、賃貸物件を選ぶ時にも何かとメリットが多いとされる自社管理物件の強みとはどのようなポイントなのでしょうか？
一般物件との違いも交えて、解説していきます。
賃貸でもたくさんのメリットがある？自社管理物件とは？
賃貸物件を探している時に、「自社管理物件」や「当社管理物件」などの用語に出会うことがありますよね。
賃貸物件には、自社管理物件と一般管理物件と、大きく分けて2種類の物件がありますが、具体的な両者の違いをご存知でしょうか？
自社管理物件は、不動産会社が所有している物件や家主様に管理を委託されている物件のこと。
不動産会社が、直接、賃貸物件の管理をすることをはじめとして、賃貸契約から入居者のトラブル対応にいたるまで、さまざまな事柄に対応している物件のことを指します。
例えば、全国でも知られる大手の場合だと、大和リビングが管理・運営している「賃貸住宅D-room」などがこれに該当します。
仲介業者としての役目しか持たない不動産会社が取り扱っている物件とは違い、入居してからもいろいろな相談がしやすいなどのメリットがあげられます。
また、とくに、自社管理物件の中でも、その物件の不動産会社が所有している場合などは、賃貸契約の際にかかる仲介手数料が不要になる大きなメリットも見逃せません。
そのほかにも、敷金や礼金がかからない場合があるなど、賃貸物件の「初期費用」という観点からも、とてもメリットが大きくなっています。
一般物件は損なの？自社管理物件と一般物件の違いとは？
「自社管理物件」には、たくさんのメリットがあることがおわかりいただけたと思います。
そこで生まれるのが、「では、自社管理物件と違う一般物件を借りるのは損になってしまうのか？」という疑問ではないでしょうか？
自社管理物件と一般物件の違いは、物件の管理体制にあります。
具体的には、自社管理物件というキーワードを掲げている不動産会社が管理をしているのか、それとも、また別の不動産会社や大家さん本人が管理をしているのかという違いです。
また、どの不動産会社にも共通して言えるのは、自社管理物件の数は限られているという点でもあります。
自社管理物件だからと言って、条件がよく素晴らしい物件が揃っているというわけでもありません。
やはり、「自社管理物件の方がおとくだと聞いたから、一般物件はイヤだな」などと敬遠してしまうのではなく、間取り・築年数・賃料などのさまざまな項目を見比べ、気になる物件をよく検討するのがおすすめとなります。
まとめ
ご紹介したように、初期費用面などで大きなメリットがある「自社管理物件」。
ライフステージの変化などにより、住み替えを検討する際などにも、強い味方となってくれるのではないでしょうか？
次回不動産情報を見比べる際は、ぜひその物件が「自社管理物件」かそうではないかという点にも注目してみていただければと思います。
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