収益物件とは、投資として購入する不動産のことをいいます。
基本的には自分が使用するのではなく、個人に貸して家賃を取ったり、店舗として貸し出して、家賃を取り、その収益を収入とします。
また、買った値段より売る値段の方が高くなるような売却利益を生み出す不動産も、収益物件といえるでしょう。
別荘などは、収益物件で投資にあたるように思いますが、自分で使用するものは収益物件には当たりません。
自分では住んだり、利用したりはせず、貸し出したり売ったりすることで利益を生み出す物件のことを収益物件といい、投資に当たります。
投資家の判断と収益物件：収益物件の特徴
では、収益物件にはどのような特徴があるのでしょうか？
収益物件は、所持することで利益を生み出すものです。
まず注目すべきは立地ですが、貸し出すことで利益を生み出すのですから、誰もが借りたい！と思う条件ではなくてはならないのです。
そのためにまず大切な条件にしたいのは、近くに駅があるか、近くに駐車場があるかどうか、スーパーやショッピングモールがあるか、病院などの医療機関に通うのに無理のない距離ではないか、などさまざまな好条件が重なれば重なるほど、収益物件としては優秀といえるでしょう。
また、「今」はまだ、そういった好条件が数多くなくとも、将来的にそのような条件が生まれる可能性がある土地は、とてもお買い得な収益物件です。
今現在、条件がよくない分、購入時の価格を抑えることができ、数年後には爆発的に高騰するなどのチャンスが眠っています。自分が住むのではなく、「投資」という目線で見たときに得かどうかで判断しましょう。
投資家の判断と収益物件：中古物件と新築物件
中古物件か新築物件かも見分け方の大きな要素になります。
中古物件は、比較的割安で手に入りますが、賃貸に出すにあたり、さまざまな修繕費が発生する可能性があります。
素人では分かりづらい水回りは特に注意が必要です。
水回りの修繕は、大きな改装が必要になる場合も多く、できるだけコンディションのよい状態のものを選ぶようにしましょう。
新築物件は、最新の設備が整っており、修繕費は必要ありませんがその分、購入価格がどうしても高くなりがちです。
中古物件の修繕費と新築物件の購入費を比べたときに、自分の投資にどちらが見合うかを見極めましょう。
まとめ
今回は不動産投資という視点から収益物件についてご紹介させていただきました。
目先の利益だけにとらわれず、将来的に伸びしろのある土地かどうかなどを吟味し、建物については同じような場所でも新築物件にするか、修繕する費用も考慮しながら中古物件にするかなど、のちのフォローも含めて考えましょう。
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