賃貸マンション経営には、不動産会社との付き合いが欠かせません。
これから賃貸マンション経営に興味のある方はもちろん、今は自主管理をしているけれども、将来は不動産管理会社に任せようと考えているオーナーさんへおすすめしたい不動産会社との上手な付き合い方をご紹介します。
賃貸マンション経営で気を付けたいポイントは不動産会社とのトラブル
オーナーと不動産会社の間では、どのようなトラブルが起こるのでしょうか？
＜空室が長期間続く場合＞
たとえば、不動産会社に客付けをお願いしたはずが、長期間入居者が現れないケースがあります。
オーナーにとって、空室損は大問題ですよね。
このような時は早めに任せきりにせず、担当者に連絡を取り、進捗を確かめてみましょう。
＜家賃送金が滞る場合＞
月々の家賃送金が滞るトラブルなどもあり、原因は業務がずさんなだけとは限りません。
会社が資金繰りのために、入居者の家賃を他に流用している場合もあるのです。
ポイントは、何か月も放置せずすぐに連絡を取ること。
それでも対応が遅い場合は、担当者の変更をおすすめします。
＜入退去者の連絡が滞る場合＞
入退去者の連絡が遅いケースもあります。
オーナーにとって自分の物件の稼働率は気になりますし、それが正確に把握できないと、経営に差し障ってしまいます。
何度か注意しても改善されない場合は、担当者または会社を変更した方がよいかもしれません。
オーナーは受け身の姿勢ではなく、普段から積極的に会社と連絡を取りましょう。
これが、不動産会社との管理を巡るトラブルを避けるポイントです。
賃貸マンション経営のポイントは？不動産会社が管理する内容とは
不動産会社は、賃貸マンション経営者の大切なパートナーです。
上手にお付き合いすれば、自主管理をするよりも効率的に利益を出してくれます。
押さえておきたいポイントは、不動産会社の管理する主な業務内容2つです。
＜入居者の管理＞
家賃の集金や、騒音などの苦情があった際の対応です。
物件が遠くに住んでいる、または本業を持つオーナーにとって、とても助かります。
その他に入居者の契約期間終了前後の対応もしてくれます。
マンションは戸建てと違って部屋数が多いので、契約の更新や解約が立て続けにある場合もあります。
そんな時、会社が対応してくれるので煩わしくありません。
＜建物の管理＞
清掃会社を手配して、マンションの玄関など共用スペースを清潔に保ったり、退去後の部屋の掃除やリフォームを行ったりします。
設備に故障があれば、修繕なども対応してもらえます。
また、不動産会社は管理する物件の価値を保つために長期的な修繕計画も作ります。
建物の老朽化対策は、オーナーにとってとても重要です。
オーナーが適切なタイミングで適切な修繕を行うことは難しいので、このような対応は頼りになりますね。
まとめ
不動産会社と上手に付き合えば、賃貸マンション経営はより効果的に利益を得られます。
そのためには、不動産会社と信頼関係を築くことが大切です。
オーナーは会社の業務内容をよく理解し、避けられるトラブルは極力避けましょう。
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