管理会社のサービス内容は、大きく入居者に対する管理と建物に対する管理に分かれます。
管理の出来不出来によって不動産の価値は大きく変わり、その資産性を左右するといっても過言ではありません。
管理会社のサービスについて解説しますので、不動産経営にぜひ役立ててくださいね。
管理会社のサービス内容：入居者の管理
管理会社のサービス内容の一つである入居者の管理は、住人の入居から退去までのさまざまな業務の代行です。
大別すると次の2つの業務があります。
・家賃管理や苦情への対応業務
・契約や解約にまつわる業務
家賃の集金や滞納時の対応、クレームに対する対応をしてもらえます。
お金と苦情はストレスのかかる管理業務なので、プロに任せると安心かもしれません。
同じく契約や解約に関する対応も重要で緊張する内容となるケースが多いです。
退居時の立会いや敷金の清算などのほか、空室発生時の修繕やリフォームの手配なども管理会社の業務です。
また管理会社によっては、家賃滞納保証のサービスや空室時でも家賃収入が保証される、空室保証をするところもあります。
これらのサービスは、物件の建築費を家賃収入でまかなっているオーナー様には一考の価値があるものです。
管理会社のサービス内容：建物の管理
管理会社の建物管理のサービス内容は、大きく3つにわかれています。
・日常の業務
・退去後の業務
・長期的な業務
共用部分の掃除や電気交換などの日常的な管理をしてもらえます。
退居にまつわる業務では、クリーニングや修繕など、次の入居者募集に向けた現場での作業を進めてくれます。
必要に応じてリフォームなどの手配もしてもらえますし、物件の価値を維持するための長期的な業務もあります。
建物の長期修繕計画や予算計画などもその一部で、長期に渡って不動産経営を維持できるかキモとなる業務です。
不動産経営は、建物をいかに長期間良い状態で保ち続けられるかがカギになります。
どのような老朽化対策をしているのか、委託前に念入りに確認しておきましょう。
まとめ
管理会社のサービス内容は、入居者と建物への大きく2種類の対応があります。
どちらも重要な管理ですが、状況によって一部とすべての委託を選択もできますよ。
現在の主流は、管理会社にすべて任せてしまう全部委託のようです。
管理業務は不動産経営のカギを握りますので、きちんとしたサービスを提供する会社なのかどうかを、しっかりチェックするようにしてくださいね。
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