アパート経営におすすめのメゾネットは、入居者に魅力的な物件として注目を浴びています。
空室になりにくく利回りが良くなる、なんともうれしい物件がメゾネットです。
アパート経営にメゾネットがおすすめの理由と注意点などについて解説します！
アパート経営にメゾネットが魅力的な理由
アパート経営にメゾネットが魅力的な理由は、建築費が安く、他の一般的なアパートと差別化を図れることが挙げられます。
建築費が安いと利回りがよくなるので、もちろん収益があがりやすくなります。
構造にもよりますが木造と軽量鉄骨、壁式RCなどは通常のアパートより建築費の平米単価が1割前後安くなります。
これは1戸の面積が広いので逆に戸数が減り、コストがかかる水回り設備などが通常アパートより少なくなること、外階段や廊下など共用部分が少なくて済むことなどが理由です。
メゾネットタイプを支持するのは、戸建て感を好む若いファミリー層です。
集合住宅で戸建てのような生活をできる点が、入居者にとっては魅力的で、物件数の少なさからニーズが高いといえます。
予定地周辺に競合となる戸建てが少ないと、さらに入居希望者は増えるでしょう。
ですので初期費用を抑えられた分を駐車スペースの整備に回すなどの付加価値を付け、一層の差別化を図りたいものです。。
また、傾向としてメゾネットはファミリー層の入居がメインですので入退去のスパンが長く、空室リスクが少ないといえそうです。
アパート経営に魅力的なメゾネットの建築費用概算と注意点
アパート経営に魅力的なメゾネットの建築費用の目安と注意点を確認し、具体的な方向性を想像しましょう。
建築費用の目安は構造によって異なるので、アパートに多い次の2種類をあげます。
・木造2×4：約70万円/坪
・壁式鉄筋コンクリート：約85万円/坪
2LDKが4戸入る約70坪の木造2階建てであれば、建築コストは4,900万円です。
なお入居者にもオーナー様にも魅力のメゾネットですが、いくつか注意点があります。
上下の騒音によるトラブルは減りますが、横の防音対策はしっかりしておかないと、隣室の騒音が原因で空室が発生する危険があります。
また、もともと戸数が通常より少ないので、空室が発生した際の収入の減少が大きくなるのもネックです。
さらに、戸建て好むファミリー層ですから、近所にまとまった戸数の新築戸建てなどが建つとそちらに移ってしまう可能性があり、かなり大きな空室リスクとなります。
物件周辺の動向には、常に注意が必要です。
まとめ
メゾネットでのアパート経営は、空室リスクが低めで収益性も高いのでとても魅力的です。
入居希望者が集まりやすいエリアであれば、ぜひ前向きに検討するとよいでしょう！
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