不動産の投資方法には、いくつもの種類があります。
マンション投資や戸建て投資、駐車場投資、福祉施設投資などなど。
なかでも駐車場投資は手軽に手掛けられるイメージがありますが、実際のところはどうなのでしょうか？
今回は、駐車場投資のメリット・デメリットについてご紹介します。
不動産の駐車場投資とは：メリット
駐車場投資は需要が高く、少ない資金でも始めることができる投資方法の一つ。
土地を持っていない場合であれば土地を買う資金が必要となりますが、もし現在利用していない土地があるのであれば、アスファルト舗装などわずかな初期投資で始めることも可能なのです。
駐車場といえば大きい土地を想像する方も少なくないかもしれませんが、狭い土地でも経営は可能で、場合によっては10坪程度あれば十分に駐車場として経営できます。
立地に関しては、そのエリアの需要次第なので駅チカが良いとは限りません。
住宅街のど真ん中であっても、周辺の住宅に車庫が少なければ月極駐車場の需要はあるわけで、つまるところどんなエリアでも経営が成り立つ可能性はあるというのが面白いところです。
宅地としては不向きな地形や環境の土地でも活用できるのも大きな魅力でしょう。
また、小規模であればオーナー様自身で管理できますし、規模が大きければ契約の管理も含めて不動産会社に一任することもでき、あまり手間がかからないというメリットもあります。
一方、始めるのが簡単ならやめるのも簡単です。
たとえばマンションなどであれば、借地借家法の規定で住人を退去させるのに手間がかかるので、仮にマンションを取り壊したいとしても相当長い年月がかかりますが、駐車場は同法の適用外なので最短1か月あれば閉鎖することも可能です。
なので、相続した土地のとりあえずの活用法として、などといった投資法もあり得ます。
投資としての間口が広く、自由度が高いといえるでしょう。
不動産の駐車場投資とは：デメリット
手軽に始められる駐車場ですが、住宅やマンションのように土地に対する付加価値が低いので、投資としてはあまり収益性が高いとは言えません。
また、住宅であれば固定資産税など土地にかかる各種税金は優遇されますが、駐車場用地に優遇措置はなく、税額は宅地の6倍などといわれます。
仮に駐車場収入が順調に入ったとしても、税金で利益がかなり削られることは覚悟しましょう。
まとめ
不動産の駐車場投資についてご紹介しました。
不動産投資としては少額で参入でき、必要に応じてわりと簡単に撤退できるなど、土地の一時的な活用法としては非常に使い勝手の良い投資法です。
収益性の低さや税制面の不利を念頭に置いて、便利な土地活用法としての駐車場投資をぜひご検討下さい。
不動産の投資についてなにかお困りでしたら、私たち有限会社メリーグロ―までお気軽にお問い合わせください。
