不動産投資には、さまざまな種類があります。
この記事では、不動産投資の一つ「一戸建て投資」についてご紹介していきます。
一戸建て投資とはどのようなものなのか、メリット・デメリットなどあわせてご紹介するので、不動産投資に興味のある方はぜひ参考にしてみてくださいね。
不動産の一戸建て投資とは？メリット
不動産投資と聞くと、多くの資金を用意しなければいけないというイメージを持っている方も少なくないはず。
もちろん、一戸建て投資も資金は必要となりますがほかの投資方法と比べると少ない資金で始めることができるのが、大きなメリット。
例えば郊外の築数十年の物件などは数百万円程度で購入できるものもありますので、これをリフォームして賃貸に出せば、買値が低いので大きな利回りを実現できます。
そのリフォームについてですが、マンションなどよりも自由度が高く、外壁や庭、車庫まで思いのままに手を加えることができます。
想定する入居者やそのエリアの需要に合わせて、１軒の家をデザインする楽しさは一戸建て投資の大きな魅力です。
また一戸建てですので入居希望者はファミリー層が多く、一度入居すると長く住んでくれるので、安定した収入が見込めるのもメリットです。
物件の管理については、マンションのように定期的な管理が必要な共用部分がない上、庭の草むしりなどは入居者がやることが多く、全体的にあまり手間がかかりません。
なので管理会社を使わずにオーナーご自身で管理するケースも多いです。
さらに、一戸建ては人気が高いので売却して利益確定をしやすいのが投資としての魅力です。
リフォームして価値を上げた物件はそれなりの金額で買い手が付きますし、もともと安値で購入した物件ならば売却までの間に賃貸で投資額を回収しておけば、あまり高額で売却できなくても利益は出ます。
マンションなど集合住宅は、物件価値が下がりやすいので賃貸経営が中心ですが、一戸建ては売却も視野に入れた投資計画が立てられるというわけです。
不動産の一戸建て投資とは？デメリット
メリットの多い一戸建て投資ですが、当然デメリットもあります。
マンションやアパートへの投資と大きく異なるのは、1軒の物件につき1件の家賃収入しかなく、投資効率が悪いということです。
アパートなどを1棟買いすれば複数の家賃収入が得られるのと違い、なるべく短期間で投資を回収、拡大したいと考える人には向きません。
また、物件によってはシロアリや耐震力不足など思わぬ修繕費がかかる可能性があることも覚えておかなければいけません。
まとめ
不動産の一戸建て投資は、初期費用を低く抑えられる挑戦しやすい投資方法です。
マンションなど集合住宅ほどの投資効果は期待できずデメリットもありますが、売却しやすいというメリットもあり入居需要も高いですので、無理のない安定した投資といえるのではないでしょうか。
リフォームなど家全体のデザインを楽しめる人、じっくりと息の長い投資ができる人にはおすすめですよ。
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