古民家に不動産投資をするにあたって、どんなメリットやデメリットがあるのかは気になるところですよね。
そもそも築何年くらいからそう呼ぶのかも疑問に思うところです。
定義やメリット・デメリットについて見ていくことにしましょう。
不動産投資の前に知っておこう！古民家とは築何年から？
古民家とは、一般的に築50年以上が経過しているものとされています。
全国古民家再生協会の定義では、昭和25年の建築基準法の制定時にすでに建てられていた伝統的建造物の住宅とされています。
古民家に不動産投資するメリットとデメリット
では古民家に不動産投資をするメリットは、一体何があるのでしょうか。
メリットは、新しく建てられない建物なので価値があるという点です。
昔の建物なので、間取りや使われている素材が現在のものとは違う分、希少価値がつくのです。
ですからマンションやアパートよりも、有利な環境で経営をすることが可能になります。
また売却をする際にも、希少価値が評価されるため、取引価格が有利であることが多いのもポイントです。
そして天然の木材を利用して建てられているので、建物の強度が高いのが特徴になります。
長い年月強度を保てるので、長期の不動産投資にピッタリなのです。
天然素材は入居者が目を引くポイントでもありますので、十分売りにできるでしょう。
さらに投資の面でもメリットが多いです。
古民家は競争が緩いため、宿泊料は高単価にすることができます。
そして条件を満たせば特例を受けることもできるので、税金対策にもなることがあるのです。
古民家は宿泊施設として貸し出すこともできますが、使わない期間でも自分の別荘として利用できます。
臨機応変に利用できるのは、古民家ならではの特徴です。
このようによいところだらけの不動産投資ですが、デメリットについても学んでおきましょう。
古民家は耐久性が高いですが、気密性と断熱性が低いです。
昔ながらの建築物ですので、断熱材がないことはもちろん、工法が異なっています。
ですからリノベーションをするときには、お値段が高くなりがちなので気をつけましょう。
そして耐震性もないため、大きな地震や台風などで破損する危険性もあります。
その場合は修繕が必要になってきますが、歴史ある建造物なので得意とする業者があまりいないため、なかなか修繕の手配が取れないことも頭に入れておきましょう。
まとめ
古民家の不動産投資について、メリットやデメリットをご紹介しました。
築50年以上の古民家は、古き良き建物である分それなりにリスクもあるので、きちんと理解して投資をしたいですね。
不動産の投資についてなにかお困りでしたら、私たち有限会社メリーグロ―までお気軽にお問い合わせください。
