賃貸マンション・アパートなどを経営するオーナーにとって、物件の入居率アップに役立つフリーレントとはどういうものであるか気になるかもしれません。
今回は、空室対策として有効なフリーレントのシステムや借り手・貸し手双方のメリットについて解説します。
空室対策「フリーレント」とは？システムを紹介
フリーレントとは新たな入居者に対して一定期間家賃を無料にするシステムであり、空室対策としてよく活用されています。
家賃を無料にする期間はオーナー側で決めますが、家賃を受け取らないのは損と感じるかもしれません。
しかし、いつ入居者が来るかわからない空室状態が続くよりも、1〜2か月のフリーレント期間を経てから家賃収入を得るほうが優れた選択といえるでしょう。
空室対策「フリーレント」とは？メリットを紹介
空室対策としてのフリーレントには、借り手・貸し手の双方に次のようなメリットがあります。
＜借り手のメリット＞
フリーレントは、借り手にとって次のメリットがあります。
・初期費用の負担が小さくて済む
・よい物件を確保できる
マンションなどに入居する際は、敷金・礼金・前家賃などの初期費用負担が大きくなります。
しかし、前家賃がいらないフリーレントは借り手の負担軽減につながり、物件を借りる意欲が高まります。
また、今月すぐに家賃を払えないけれど物件を確保しておきたい学生などをターゲットとする物件では、フリーレントは有利に活用できるでしょう。
＜貸し手のメリット＞
貸し手のメリットは次のとおりです。
・家賃を下げなくてよい
・物件の価値を下げずに済む
・入居者が集まりやすく、空室対策に効果的
空室だからといって家賃を一旦下げたことが知られてしまうと、既存の入居者からも家賃を下げるよう要望が入ることがあります。
やむを得ずほかの部屋の家賃も下げてしまうと、収益が大きく低下してしまうでしょう。
さらに、物件を売るときに下がったままの家賃が基準になって売却価格が決定するなどのリスクが生じます。
フリーレントは新規入居者獲得のために家賃を下げる必要がなく、オーナーの決断しだいですぐ実行できます。
オーナーの手間はそれほど大きくないうえに、空室対策にも高い効果を発揮するうれしいシステムといえるでしょう。
まとめ
空室対策として活用されるフリーレントは、家賃無料の期間を設けて入居者を集めやすくするシステムです。
フリーレントを導入すると家賃を下げずに空室対策ができ、借り手側も初期費用を軽減してスムーズに入居できるでしょう。
空室対策に興味があるオーナーは、ぜひフリーレントを検討してみましょう。
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