これから不動産投資をしようと考えている、または不動産投資をはじめたばかりのオーナーのみなさんは、投資成功に役立つポイントが気になるでしょう。
この記事では、賃貸物件のオーナーとして成功するためにぜひ知っておきたい土地選びと築年数について解説します。
不動産投資でオーナーとして成功するには：土地選び
不動産投資を成功させるためには、まず土地選びにこだわる必要があります。
土地選びで大切なポイントは、以下のとおりです。
・駅からの距離、利用できる路線数
・便利な施設が近いなどの利便性
・犯罪や騒音などがない
・同エリアにおける競合の存在
多くの入居者は、アクセスの良さ・利便性・治安の3つを考慮しながら希望と予算に合わせて物件を選びます。
加えて、不動産投資においては同じエリアの競合の有無も重要です。
人気が高いエリアほど競合数も多くなりますが、物件の供給数が多すぎると空室率が高くなってしまいます。
家賃を低く設定すれば入居率が上がりやすくなるものの、その分収益が上がりにくくなってしまうでしょう。
不動産投資をおこなう際は既存の競合とともに建築予定の物件や大型商業施設などの情報もチェックし、現地の視察を怠らないようにしましょう。
不動産投資でオーナーとして成功するには：築年数
不動産投資で成功するためには、築年数も重要なポイントです。
住宅の付属設備は15年間、木造住宅は22年間で取得金額すべてを減価償却し終えてしまいます。
つまり、それぞれ16年目と23年目以降の減価償却費はゼロです。
減価償却費は「損金」（費用）として計上できるので節税につながりますが、減価償却費がゼロになるとその分の税金支払額が増えてしまいます。
借入金で不動産を購入した場合は築年数経過とともに借入金も返済されていき、元金が減ると支払利子も減ってしまいます。
減価償却費と同じく支払利子も損金として計上できるため、支払利子が減ると税金が増えてしまうのです。
節税目的で不動産投資をおこなう場合、築年数が増えると減価償却費や支払利子が減って節税効果が薄れることも頭に入れておきましょう。
まとめ
不動産投資においてオーナーとして成功するためには、立地選びと築年数についてしっかり押さえておくことが重要です。
収益を上げるためには最初の土地選びが特に重要なので、多くの入居者が重視するアクセス・利便性・治安や築年数などを考慮して投資する物件を選びましょう。
有限会社メリーグロ―では、大阪府を中心に収益物件を多数ご紹介しております。
大阪府で新たな不動産投資物件をお探しの際は、ぜひ当社までお問い合わせください。
