不動産投資において、利益を得る方法は二種類あります。
その利益のことをインカムゲインとキャピタルゲインと言いますが、投資初心者の方はなかなか聞き慣れない言葉であると思います。
でも、それぞれのメリット・デメリットを理解しておくことが不動産投資においては重要なのです。
今回は不動産投資のインカムゲインとキャピタルゲインについての解説と、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。
不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインってなに？
不動産投資におけるインカムゲインとは、収益物件という資産の保有をすることで得られる利益のことを言います。
つまり毎月得られる家賃収入がインカムゲインとなります。
一方、キャピタルゲインとは自分が保有している資産を売買することで得られる利益のことを言います。
不動産投資においては、購入したマンションなどの物件をその購入金額より高く売ることで生じた差額（＝利益）がキャピタルゲインなのです。
不動産投資におけるインカムゲインのメリット・デメリットは？
では、インカムゲインのメリットとデメリットはどのようなものがあるのでしょうか？
インカムゲインの最大のメリットは安定した収入が長期にわたって見込めるという点です。
家賃収入はそれ自体の金額はそれほど高くないですが、収益物件を保有している間は途切れることなく安定して収入が見込めます。
さらに、家賃の相場はそこまで大きな変動がないという点も安定した収入が見込める大きな要因と言えます。
インカムゲインのデメリットとしては、物件の設備機器などのメンテナンス費用や管理費、税金などの経費が掛かってくることです。
安定した収入はあっても上記のような費用が発生するため、利益自体はそれほど多くないという点がデメリットと言えます。
不動産投資におけるキャピタルゲインのメリット・デメリットは？
キャピタルゲインのメリットは、購入した物件の価格が高騰した時に売却すれば一度に大きな利益が見込めるという点です。
また、ローンを利用すれば元手が少なくても物件を購入でき、時期をみて売却すれば多くの利益が見込めるという点もメリットの一つです。
一方でデメリットとしては、現在では土地などの不動産の価格の下落が続いており、最悪の場合売却時に損失が出てしまう可能性がある点です。
さらに、売買によって生じた利益に対する税率が高いため多額の税金を支払わなければならない点もデメリットと言えます。
まとめ
いかがでしたか？
インカムゲインとキャピタルゲインのそれぞれのメリット・デメリットをご紹介しましたが、不動産投資にはリスクが伴うため、不動産会社などプロに相談してみることをお勧めします。
不動産投資を検討中の方で、なにかお困りでしたら有限会社メリーグロ―までお気軽にご相談ください！
