不動産投資において、自分の保有する収益物件の管理を自主管理にするか管理会社などに委託するか迷う方も多いと思います。
どちらの管理形態をとるにしても、それぞれにメリット・デメリットがありますが、それらの知識が頭に入っていれば今後の不動産投資に役立つはずです
今回は、不動産投資を行う際に知っておきたい収益物件の管理についてご紹介します。
不動産投資における自主管理のメリット・デメリットは？ 管理委託との違いは？
自主管理のメリット・デメリットは以下のようなものが挙げられます。
メリット
・管理会社に支払う管理委託手数料がかからない
・日常の清掃や修繕を自ら行うことで費用の削減が可能
・管理業務を基本的には自分で行うので、オーナーとしての知識が培われる
不動産投資において、経営にかかる費用を抑えることは大きなポイントとなります。
管理会社がいないことで管理費の削減ができ、また軽微な修繕や清掃等も自分で行えばそれらの費用も抑えられます。
また、自ら管理業務を行うことで、ノウハウや知識を培うことができ、今後の不動産投資に役立てることができます。
デメリット
・入居者からのクレームなどの対応を自分で行う必要がある
・退去時の確認作業や精算業務が大変
・空室対策のノウハウや知識が乏しい場合は満室にするのに時間がかかる
入居者からのクレームや修繕の依頼が直接オーナーに入ることや、退去時のお部屋の確認、敷金などの返還がある際はその業務に追われる場合があります。
また、物件の空室が目立つ場合には不動産経営の知識やノウハウ、不動産会社のツテがないと満室にするのに時間がかかることが大いに考えられます。
以上が自主管理のメリット・デメリットです。
経費が削減できるのはうれしいことですが、仕事をしているオーナーや不動産投資初心者の方にはハードルが高いかもしれません。
不動産投資における管理委託のメリット・デメリットは？ 自主管理との違いは？
一方、管理委託のメリット・デメリットは以下のようなものが挙げられます。
メリット
・管理をすべて任せられるので手間が省ける
・不動産投資のノウハウがなくても安心
・物件が自宅近くにない場合でも管理会社に確認すれば状況が把握できる
以上が管理委託のメリット・デメリットです。
物件の管理業務と一言で言っても、入居から退去までにはやらなければならない業務がたくさんあります。
それらの業務を管理会社に任せることで時間と手間を省くことができるのは、忙しいオーナーにとって最大のメリットです。
また、不動産投資初心者オーナーで知識やノウハウがない場合もプロに任せることで安心できる点や、物件から遠方のオーナーは自身の物件の状況を管理会社に確認できるのも大きなメリットと言えます。
まとめ
収益物件の管理を自主管理にするか管理委託にするかは、それぞれのメリットとデメリットをよく理解したうえで、自分に合った選択をしましょう。
不動産投資について気になる点などございましたら、私たち有限会社メリーグロ―までご相談ください！
