近年将来のために、新たな収入源として不動産投資を始める人が増えています。
しかし、不動産投資に失敗して後悔してしまう方が多いそうです。
金額が大きい分、失敗したときのリスクが大きいので出来ることなら避けたいですよね。
今回は、これから不動産投資を始める方向けに、失敗例とその対策についてご紹介します。
不動産投資の失敗 ①具体的な事例とは
不動産投資における失敗は、具体的にどのような事例があるのでしょうか。
＜空室が埋まらない＞
不動産投資は、入居者がそこに住んで始めて収入が得られるもの。
しかし、少子高齢化が進んでいる今、投資物件を間違えてしまうと、空室が埋まらないということも。
空室のままだと、当然収入はゼロなので、結果的に借金を背負ってしまい、ローンの支払いが滞ってしまいます。
＜古い物件で修繕費が膨大な額に＞
古い物件を安く購入して、リノベーションして売ることで高い収入が得られると安易に考えていませんか？
高利回りだからといって購入したものの、メンテナンスがきちんとされておらず、修繕が多くて費用が予定より多くかかってしまうこともあります。
契約によっては、物件を購入したものの、実は管理費や修繕費がその金額の中に含まれておらず、後から支払う事例もあるので注意しましょう。
不動産投資の失敗 ②後悔したいために対策を
では、これら不動産投資の失敗はどのように解消すればいいでしょうか。
＜空室が埋まらない時の対策＞
まずは自分でその物件や周辺情報を確認しておきましょう。
駅から遠い・物件が汚いといった理由で、そもそも入居されにくい物件なら、リノベーションすることで、綺麗で良い物件であることをアピールしましょう。
また、良い物件であるものの、家賃が相場より高いことも空室の原因になります。
周辺の物件の家賃相場を確認しつつ、可能な範囲で家賃を下げてみましょう。
＜古い物件で修繕費が大変な場合の対策＞
修繕費で失敗する場合のほとんどは、事前の情報収集不足にあります。
不動産会社に任せっきりで、言われるがままに進めてしまうのは避けましょう。
修繕がどこまでされているか、契約書をもう一度見直し、自分の目で確認するようにしましょう。
また、修繕費を含めたうえで、家賃収入のめどが立つかどうかきちんとシミュレーションすることが大切です。
まとめ
これまで、はじめて不動産投資を始める方向けに、失敗の事例とその対策についてお伝えしてきました。
不動産投資は物件を購入した時点で、「成功」か「失敗」になるかの大部分が決まると言われていますので、慎重に失敗しない物件選びをしましょう。
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