賃貸物件を経営するうえで重要な課題といえば、やはり空室です。
収益ゼロとなる期間を避けるため、賃貸物件の空室対策は集客が大切です。
いかに多くの人に賃貸物件を見てもらうか、今回はその方法をご紹介します。
賃貸物件の空室対策：集客方法
賃貸物件を探そうと思ったとき、多くの方が最初に利用するのがWebサイトです。
パソコンがなくても、スマホやタブレットがあればいつでもどこでも簡単に検索できるので、Webサイトにご自身が経営する賃貸物件情報が載っていると集客のチャンスが増えますよ。
もしまだ所有する賃貸物件情報を掲載していない場合は、管理会社に相談のうえ、早めに情報を載せてもらうようにしましょう。
なおどのように掲載されているのか、実際にパソコンやスマートフォンから確認することも重要です。
先述のように、スマホやタブレットの普及率が高まっている今は、パソコンを持たずにインターネットはスマホやタブレットを利用している人も多いです。
そのためパソコン版だけでなく、スマホやタブレットで検索したときに自然なスタイルで情報を閲覧できる仕様になっていると、借り手の興味をひきやすくなりますよ。
・情報は常に新しく！
そして、一度Webサイトに掲載されたからと安心せず、客観的に見て魅力的に表示されているか確認しましょう。
不動産検索サイトにおいて、立地はもちろん、間取りや賃料、設備などの情報は最初の検索項目で絞られています。
近隣の競合物件がずらりと並ぶ中で、物件写真の印象はとても大切です。
明るい時間に、広角レンズで部屋の全体を広く明るく撮れるよう、工夫しましょう。
また、写真の微妙な歪みも見る側に心理的にネガティブな印象を与えるため、柱や床と壁の境など、線が縦横まっすぐ写っていることも大切です。
可能であれば、プロのカメラマンに撮ってもらうこともおすすめです。
数万円程度の費用はかかりますが、写真の印象ひとつで集客も変わりますし、賃料アップの事例もあるので検討してみてくださいね。
賃貸物件の空室対策の事例
賃貸物件の空室対策は、物件情報を見てもらえるか、実際に内見に足を運んでもらえるかという集客にかかっています。
長期間、空室が続き問い合わせも少なかったのに、仲介会社を変更したらあっという間に空室が埋まったという事例があります。
前の仲介会社があまり積極的に集客を行なっておらず、変更後の仲介会社は折り込みチラシの作成やWebサイトへの掲載に積極的だったり、店舗の人の出入りが多く集客力があるケースで見られます。
付き合いの長い仲介会社であっても、空室が続くと不安はよぎります。
リフォームや設備への投資なども空室対策の一環ですが、それでも部屋が埋まらないという事例も多いもの。
いくら部屋の魅力をあげても客足が少なければ部屋は埋まりませんから、場合によっては集客力のある仲介会社への変更を検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ
集客力をあげるためには、多くの人の目に触れやすいWebサイトの活用と、仲介会社の集客力がカギとなります。
現在空室にお悩みのオーナーさんは、リフォームや賃料の改定を行なう前に、ぜひこの2つのポイントを検討してみてください。
大阪府内で賃貸物件経営を行なっていて、空室にお悩みのオーナーさんは、有限会社メリーグロ―までぜひご相談ください。
