収益物件の運営においては、入居者の獲得及び入居率の改善が大切なポイントになります。
そのため、流行とともに住宅設備に投資すること、人気の間取りにリノベーションすることはとても大切です。
しかし、人気だからとやみくもに設備投資することは、お金や時間もかかるため得策ではありません。
ここでは、不動産投資をしている方に向けて、賃貸物件ユーザーに人気の設備や条件についてご紹介します。
不動産投資で注目するべき、賃貸物件ユーザーが選ぶ物件の優先順位とは？
不動産投資用の収益物件を選ぶときに、できるだけ駅から近い土地や物件を選ぼうと考えていませんか？
じつは、物件を選ぶユーザーが優先するポイントは「設備」「間取り」「内装」といわれています。
意外かもしれませんが、入居者が求めているものは、最寄り駅までのアクセスや距離における立地が一番というわけではないのです。
また、立地以外でユーザーが重要視していない部分が、物件の外装についてです。
さすがにひび割れている外壁については修繕が必要ですが、通常のレベルであれば外装を理由に契約をあきらめるユーザーは少ないようです。
不動産投資家におすすめ情報！ユーザーに人気の高い設備とは？
賃貸物件において、入居者が求める条件が最寄り駅へのアクセスよりも、内装や間取り、設備だとご紹介しました。
ここでは、賃貸物件を借りるユーザーが本当に必要とする設備についてご紹介します。
ひとくちに設備といっても「エアコンの有無」「インフラの契約内容」「24時間ゴミ出しOK」などさまざまなものがあります。
ちなみにこの3つの中で、賃貸物件のユーザーが一番に注目するポイントはどれだと思いますか？
じつは「エアコン付き」ということが高い割合で横ばい（2014年～2016年調査分）となっていて、この3つの中で一番注目されていることがわかります。
ほかにも入居者が求める設備は時代とともに変化しますが、近年ではWi-Fiなどのインターネット環境は欠かせない設備の一つです。
一方、浴室乾燥機の注目度が徐々に上がっていることから、省エネルギー物件を重視しているユーザーは今のところ少ないといえます。
しかし、脱プラスチック運動など地球保護活動が活発になってきているので、今後環境に配慮する動きにも注目です。
まとめ
今回は、入居者が求める人気設備や物件についてご紹介しました。
ユーザーが賃貸物件を選ぶときに、立地よりもエアコン付きのほうを重要視しているとは意外だったのではないでしょうか？
今後、不動産投資家のみなさまには「ユーザーが求めるもの」を重視した収益物件の設備投資をご検討いただけると幸いです。
不動産投資について気になる点などございましたら、私たち有限会社メリーグロ―までご相談ください！
