不動産投資用の収益物件を購入する際に、マイホームと同じくローンでお金を借りて購入する場合がほとんどです。
しかし、不動産投資ローンと住宅ローンでは同じローンでも用途や目的になど性質が異なっています。
ここでは、「不動産投資ローン」と「住宅ローン」の違いとメリットや注意点を中心にご紹介します。
「不動産投資ローン」と「住宅ローン」の違いとは？
「住宅ローン」とは、自分や家族が住む家として購入する不動産物件を目的として組むことができるローンです。
そのため、不動産投資のような収益物件として購入する場合には原則として使うことができません。
では、不動産投資家が収益物件を購入するときにはローンが組めないのでしょうか？
じつは、住宅ローンとは別に「不動産投資ローン」というものが存在します。
この「不動産投資ローン」のなかには、アパートローンやプロパーローンといわれるさまざまなローンが含まれています。
不動産投資ローンは住宅ローンとは違い、審査基準や融資対象人物、金利において基準が設けられています。
住宅ローンとの違いついて次は、不動産ローンのメリットと注意点についてご紹介します。
「住宅ローン」とは違う「不動産投資ローン」のメリットや注意点とは？
「住宅ローン」と「不動産ローン」の違いやメリットは何だと思いますか？
先ほどご紹介した家族と住む住宅として購入するか、不動産投資として購入するかという違いのほかに融資金額の差があります。
住宅ローンの場合は年収の5倍～8倍程度であることが多いですよね。
しかし、不動産ローンの場合は年収の10倍～20倍の融資を受け取ることができ、最大で約2.5倍の差が出ています。
また、住宅ローンについては年齢制限が定年前までの年齢といわれていますが、不動産投資ローンについては条件次第で70歳以上でも受けることが可能です。
これらのメリットが不動産ローンにはありますが、同じく注意点も存在します。
その注意点とは、不動産投資ローンは家賃収入から支払うという点です。
そのため、家賃収入が減少した場合は、毎月の赤字分を貯金や給与でまかなう必要があります。
回数のことであれば、問題もないかもしれません。
しかし、赤字が長く続くと支払いに限界が生じ、ローン返済が困難になります。
収益物件のこまめなメンテナンスなどの日々の経営努力を怠らないことが、注意点ともいえます。
まとめ
「不動産投資ローン」と「住宅ローン」との違いやメリット、注意点をご紹介しました。
不動産投資ローンと住宅ローンとの最大の違いは、「購入目的」と「返済可能額」です。
不動産投資ローンを活用される際には、長期的なライフプランを見据えたローン選択が必要になりますので、不動産のプロに相談し決めるのがおすすめです。
私たち有限会社メリーグロ―では、大阪市内の収益物件も多数取り扱っております。
不明点などございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください！
