不動産投資における損益分岐点の理解は、黒字経営に欠かせないでしょう。
会計管理の概念となるので、不動産投資だけでなく、もろもろの事業に利用される指標になります。
損益分岐点について解説しますので、資産運用の基礎を固めるために活用してくださいね。
不動産投資における損益分岐点とは？
不動産投資における損益分岐点とは、赤字と黒字の境目を判断する指標で、算出される数値は物件入居率です。
損益0となるポイントを起点に、収入が下回ると赤字で、上回ると黒字になります。
不動産投資では「家賃収入」と「支出」が損益分岐点を検討するポイントとなり、はじきだされる数値は経営を赤字にさせない入居率の最低ラインです。
支出には以下のような固定費と変動費があります。
▼固定費
・固定資産税
・保険料…など
▼変動費
・管理費
・修繕費…など
不動産経営においては、総合的な支出額を把握したうえで、適切な家賃設定による入居率を判断する必要があります。
土地や建物での資産運用は、資産価値が上昇すれば黒字になり、下落すれば赤字になるという単純な構造ではありません。
しかし、バランスをうまく読み取れば、収益を長期に渡って上げられるので、その指標となる損益分岐点はとても重要です。
不動産投資における損益分岐点の計算方法
不動産投資における損益分岐点の計算方法は、家賃収入に対する、諸経費とローン返済額の割合を用います。
式で表すと次のとおりです。
「損益分岐点＝(諸経費+ローン返済額)÷家賃収入」
算出された数値は最低維持すべき入居率になるので、経営で黒字を出すための大切な指針になります。
算出される数値は、現金で購入したか、ローンによるかでも経営上の数値が異なるので注意してくださいね。
ローンを組んで物件を購入した場合、元金のほかに利息を支払う必要があるからです。
一般的なローンによる購入で検討すると、収益を上げるためには長期保有がおすすめです。
計算式に具体的な数値を当てはめるとよくわかりますが、物件価格が下落しても損をしづらいのが、短期ではなく長期に渡る経営となります。
資産運用の点から見ても長期保有はおすすめなので、以下の購入ポイントをおさえておきましょう。
・長く付き合える信頼性の高い管理業者を探す
・構造や性能に優れた物件の選択
・将来性の高い立地の物件を選ぶ
まとめ
不動産投資における損益分岐点とは、収益0ポイントを示し、赤字経営にならない最低ラインの入居率の数値です。
計算方法はいたってシンプルなので、これを機会に覚えてしまいましょう。
長期に渡って資産を形成できるよう、ポイントをおさええた投資をしてくださいね。
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