入居者のいる中古収益物件を購入することをオーナーチェンジ収益物件といいます。
このようなオーナーチェンジ収益物件を購入するときの注意点をご存じでしょうか？
この記事では、オーナーチェンジ収益物件を購入する際の注意点などをご紹介します。
オーナーチェンジ収益物件を購入する際のメリットとは？
先ほどご紹介した通り、オーナーチェンジ収益物件とは中古物件のオーナーが別のオーナーに売却することです。
入居中の入居者からは建物がそのままで、オーナー（大家）がチェンジするイメージです。
そのため収益物件のオーナー初心者やできるだけ早く収益をあげたいオーナーにおすすめ。
なぜならば、すぐに収益化ができ計画も立てやすいためです。
そのため、次の収益物件を購入する際に使用する事業計画書などの作成もスムーズです。
しかし、メリット以外に注意点がオーナーチェンジには隠れています。
たとえば、なぜ入居者を獲得できている物件をオーナーが手放すかです。
次項では、オーナーチェンジ収益物件の注意点についてくわしくご説明します。
オーナーチェンジ収益物件を購入する際の注意点とは？
前項でオーナーチェンジ物件は収益化ができ、計画も立てやすいと説明しました。
しかし、すでに入居者がいるので、室内の下見ができない注意点も潜んでいます。
室内の下見ができないのは、リフォームが必要かどうか確認することができません。
そのため、修繕費の見通しが立たず想像以上の出費がでる可能性があります。
そのほかにも、入居者がいて満室だと思っていて、じつは前オーナーに雇われていたサクラだったとのケースもあります。
もう一つの注意点は、なぜ入居者がある程度存在していて、収益がある物件を売却するのかです。
収益化させるには時間も労力も必要です。
その努力を手放してまで販売するのは、支払いが滞っている入居者や入居者間でのトラブルがあるケースもあります。
そんなトラブルに巻き込まれないためにも、前オーナーが手放す理由を確認し、解決できるトラブルなのかを判断する必要があります。
まとめ
今回は、オーナーチェンジ収益物件についてのメリットをまとめました。
ご紹介した内容をすでにご存じだった方やまったく知らなかったことなどがあることと思います。
これからオーナーチェンジ収益物件の購入を考えている方は、ご紹介したメリットや注意点を参考にしていただき、黒字経営ができるようにしてくださいね。
有限会社メリーグロ―では、大阪府を中心に収益物件を多数ご紹介しております。
大阪府で新たな不動産投資物件をお探しの際は、ぜひ当社までお問い合わせください。
