アパート経営をする際に重要なことの一つは、共用部分を清潔に保つことです。
共用部分が清潔かどうかで、物件の印象が大きく変わります。
今回は、管理業者選びをする際にチェックするポイントや、清掃の種類・違いについてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
アパート経営で管理業者への清掃依頼には日常と定期の違いがある
まず、アパート経営者が管理業者へ清掃依頼する理由として、管理業者が取り扱う豊富な掃除道具類が挙げられます。
適切な清掃道具を使わないと、床や壁を傷つける場合があるため、掃除の素人である経営者が自力で清掃してコストを抑えられても、最終的には建物の修繕サイクルが短くなってしまう場合があります。
プロに任せることによって、素材に合ったワックスがけをしてくれたり、モップ・ほうき・ブラシを使い分けてくれたりと、建物を傷つけないよう配慮してくれます。
その結果、建物の劣化を抑え、長持ちさせることができます。
清掃には、「日常清掃」と「定期清掃」があるのですが、どのような違いがあるのでしょうか。
「日常清掃」とは、週に数回ほど共用部分の掃き掃除や拭き掃除を行うことです。
「定期清掃」とは、年に数回ほど実施される床のワックスがけなどの大掛かりな掃除を指します。
どちらか一つではなく、両方の清掃をバランスよく実施する事が大切です。
アパート経営の共用部を管理業者へ清掃依頼するときにチェックすること
次は、管理業者を選ぶ際にチェックするポイントをご紹介します。
まず、きちんと研修を受けた自社のスタッフが雇われている会社かどうかで判断しましょう。
自社で雇っている場合は、欠員が出ても代わりのスタッフを用意したり、定期的に物件を回って、汚れがないかチェックをしてくれます。
また、定期的に物件を巡回するなかで、ごみネットの利用を勧めてくれたり、共用部分を清潔に保つための提案をしてくれる場合があります。
他にも、「この場所を清掃してほしい」、「廊下の電気が切れているので替えてほしい」など、入居者からの要望にも迅速に対応できるかどうかも重要なポイントです。
上記のような、適切な対応ができる業者を入れることによって、入居者や内覧に訪れる入居希望者からの信頼を高まるでしょう。
また、電話対応や詳しい作業内容から、信頼できる業者かどうか判断をしましょう。
まとめ
共用部分が清潔に保たれているかどうかは、物件の評価につながるため、アパート経営には重要です。
適切な管理業者を選んで、入居者の信頼を得られるような環境づくりを心がけましょう。
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