不動産投資を考えている方は、「資産管理会社」という言葉を一度は耳にしたことはあるでしょう。
資産管理会社とは、どんな会社なのでしょうか。
今回は、資産管理会社を設立するメリットや節税について紹介しますので、不動産投資を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産投資に有益となる資産管理会社とは？
不動産や株など、自分や家族の資産を管理するために設立された会社のことです。
会社を設立すると、投資に伴う税金に関して優遇されたり、相続対策ができるので、検討している人も多いでしょう。
資産管理会社が通常の法人と異なるのは、管理できる資産が自分や家族のものに限られる点です。
しかし、会社設立時の手続き等は、通常の法人と変わりません。
それでは、次の項目で、実際にどんなメリットがあるのか詳しくみていきましょう。
不動産投資するために資産管理会社を設立するメリットって？
＜節税できる＞
会社を設立するにあたり、大きなポイントとは何でしょうか。
それは、節税です。
不動産事業を行うために投資した費用は、すべて経費で賄うことができるので、これが節税のカギとなります。
法人の場合は、個人に比べて、経費として落とせるケースが多いのです。
たとえば、得意先に贈る手土産や接待などの交際費は、年間最高800万円、あるいは飲食代の50％を経費として計上することができます。
経費が大きくなることで納める税金が下がるので、節税することができます。
また、家族を役員に置くことで、役員報酬を家族に支払います。
役員報酬を経費として不動産所得から差し引くと、法人としての納税額が下がるというわけです。
＜相続対策ができる＞
不動産などの資産を個人で相続する場合は、相続税がかかります。
資産管理会社にて相続を行う場合は、相続したい親族を役員として雇うことで、役員報酬という名目で資産を受け渡すことができます。
資産を給与として渡していく形をとることで、相続資産総額を減らすこととなり、相続税対策ができるわけです。
＜厚生年金に加入できる＞
会社設立時に、厚生年金と社会保険に加入することができるのも、大きなメリットでしょう。
個人事業だと、通常は国民年金への加入となるのですが、将来受給できる年金額や保険料の負担額が変わるので、できれば厚生年金に入りたいですよね。
まとめ
以上のように、資産管理会社を設立すると様々なメリットがあることがわかりました。
不動産投資を考えている人は、今回の記事を参考に資産管理会社について検討してみてはいかがでしょうか。
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