空室対策にフリーレントする、賃貸オーナーが増えています。
家賃を1～2ヶ月無料にする契約ですが、どのような利点があるのでしょうか。
フリーレントについて解説しますので、空室対策で悩んでいるオーナーさんはぜひ導入を検討してくださいね。
空室対策で増えているフリーレントとは？明日からでも取り入れられる！
空室対策で増えているフリーレントとは、一定期間、家賃を無料にして賃貸契約する方法です。
入居者の初期費用を軽減して経済的負担を緩和し、入居を促す狙いがあります。
入居者のいない期間を無意味につくるより、その期間に家賃無料で入居してもらったほうが、数年先の収益を確保でき生産的です。
同じエリアで家賃価格での差別化を図るのは難しいですが、フリーレントであれば取り入れやすいうえに、お客さんに対して印象も残るでしょう。
内見までこぎつけた入居希望者の後押しにもなりやすく、契約につながる可能性が大きくなります。
また、フリーレントでは契約期間中の解約によるペナルティを設けるケースが多いです。
途中解約すると無料家賃分を支払うなどのペナルティによって、短期間での退居を抑制する効果もありますよ。
オーナーさえ決断すれば、明日からでも取り入れられる、手軽な空室対策といえるでしょう。
空室対策でフリーレントするメリットはなに？入居者を見つけ収益を確保
空室対策でフリーレントする、主なメリットをみていきましょう。
まず、空室対策に効果的なだけあって、入居者を見つけやすくなります。
競合物件との差別化を図れますし、入居希望者への大きなアピールにもなるでしょう。
築年数の経った物件では、家賃を下げる代わりに家賃を無料にして集客できるので、長い目で見るとキャッシュフローの低下を抑えられます。
すでに入居している住民から、同様に家賃の引き下げを交渉される心配もありません。
家賃価格のキープは、収益を維持しやすくなるうえ、資産価値を落とさない効果もあり、一石二鳥でメリットとなります。
フリーレント期間によっては家賃の値下げと変わらないケースもあるので、収益悪化につながらないよう、指標をきちんと立ててくださいね。
また、解約時にトラブルとならないよう、契約期間内での解約におけるペナルティについて、きちんと説明するのも大切です。
まとめ
空室対策として増えているフリーレントは、物件の差別化を図り、入居者を獲得しやすくなる方法です。
空室期間を無料賃貸期間にする感覚で、長期的な収入を確保でき、併せて資産価値の維持にもつながります。
期間限定で取り入れる方法もあるので、まずは試してみるのがおすすめですよ！
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