不動産投資のリスク管理として、ポートフォリオの構築が手段の一つにあります。
リスク対策は投資家にとっては重要な概念で、失敗しない不動産経営の実現にもつながるでしょう。
ポートフォリオについて解説しますので、これから不動産運用を検討している方はぜひこの機会に覚えてくださいね。
不動産投資におけるポートフォリオとは？リスクを考えバランスよく
不動産投資におけるポートフォリオとは、複数に投資した物件とその一覧をさします。
一つの物件だけでなく、条件の異なるいくつかの物件をバランスよく所有することで、リスクを分散させるのが特徴です。
ポートフォリオによって購入不動産の保有バランスとリスクヘッジを確認できるので、客観的な不動産運営ができますよ。
日本語では分散投資といい、不動産に限らず投資の基本的な概念の一つです。
資産を一か所に集中させると、リスクも一点に集中するので、ポートフォリオによってバランスをとります。
不動産を増やすと、借金が増えてリスクも増加すると考えがちですが、利回りの高い物件を複数所有することで、むしろリスクは軽減されていきますよ。
災害や老朽化、家賃や価格の下落、空室など、さまざまな要因によって家賃収入がなくなっても、ほかの物件から収益があがれば損失補填をできるからです。
不動産投資におけるポートフォリオの軸となる3つの構築方法
不動産投資におけるポートフォリオの構築方法は、築年数、エリア、物件種類が軸となります。
ほかにも取得のタイミングや構造などさまざまな考え方がありますが、当初は軸となる3種類について確認しましょう。
▼築年数
築古物件と築浅物件の組み合わせなど、築年数の異なる物件の所有は、修繕へのリスク対策に効果的です。
築年数が近いと修繕時期がかぶるので、一度に大きな修繕費用が必要となりキャッシュフローが悪くなります。
▼エリア
地震などの災害や、工場や大学の閉鎖などの環境変化に対するリスクヘッジができます。
反対にリスクのない優良エリアなら、集中させる方法もあるので、柔軟な判断が必要です。
▼物件種類
居住物件だけでなく、事業用物件を併せ持つと運用に安定性がでます。
居住物件のほうが事業用物件より収益性が高いので、物件種類の考え方は主に事業用物件所有者へのポートフォリオ構築です。
まとめ
不動産投資におけるポートフォリオとは、物件購入を分散させて、リスクも分散させる概念です。
構築手段にはさまざまな種類があるので、まずは軸となる3種類をおさえてから、総合的な構築をしてくださいね！
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