近年注目のAIを使って、AI投資のブームが来ていることはご存じでしょうか。
不動産投資においてもAIが導入され始め、売買の効率化や新たなサービスが生み出されています。
AIが進化すると、さまざまな情報が整備され投資の世界でも大きな戦力となっていくことでしょう。
そこで今回は、AIがもたらす不動産投資における変化についてまとめました。
不動産投資においてAIがアドバイスしてくれる時代が到来
複雑な情報を分析しなければならない不動産投資ですが、AIの進化が急速に進んでいる近年では、AIによるアドバイスが受けられます。
＜ロボアドバイザー＞
ロボアドバイザーには、アドバイス型と投資一任型の2種類があります。
どちらも共通している点は、投資の知識が無くてもAIが投資判断してくれるところです。
アドバイス型のほうは、投資に対するアドバイスをしてくれるのみなので、実際に投資する際は自分で考える必要があります。
一方、投資一任型のほうは、投資の売買注文においても自動で行われます。
最近ではロボアドバイザーの高い運用性が実証され、一気に人気が高まってきています。
＜ロボアドバイザーによって投資の知識が無くても始められる＞
ロボアドバイザーには、投資における分析手法を解析する機能がもともと備わっているため、知識が無くてもある程度の勝率を出せます。
過去の知識や経験などをAIに読み取らせ、AI自身に判断させるからです。
AIが行う不動産投資関連のサービスは投資経験がない人でも安心
不動産投資においては、購入する土地の人口動向や地域動向が重要となりますが、これらはデータを分析する必要があります。
投資経験ない人が分析しようとすると、かなりの時間がかかりますが、これらの分析をAIに任せられるようになりました。
＜サービス①キャッシュフローシミュレーション＞
物件情報を登録し、管理費や修繕費などをシミュレートします。
クリックするだけで将来かかる費用がわかるので、購入時の検討資料として役立ちます。
＜サービス②各種分析＞
駅周辺の物件賃料の分析や、築年数などを用いたポジショニングの分析ができます。
将来的な市場における、物件の価値も予測できます。
＜サービス③統計データ＞
人口動向などの公的なデータを、ワンクリックで分析します。
＜その他サービス＞
時期や景気、エリアの地価変動などの情報を分析し、物件の購入や売却のタイミングを不動産価格変動より算出してくれるサービス。
賃貸情報や売買履歴などのデータを用いて、物件の査定価格を算出するサービスなどがあります。
このように、さまざまなデータを分析して考える必要があり、経験がものをいう世界であった不動産売買を、投資経験がない人でもプロと同じように判断できるようにサポートしてくれるサービスが登場してきています。
まとめ
成功と失敗の経験を重ねて利益をやっと得られた不動産投資が、今AIによって変化してきています。
分析はAIに任せることで、自分が判断できる情報まで落とし込めます。
ただしAIは万能ではないため、まるっきり任せてしまうと大損へとつながる場合もあるので、注意が必要です。
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