不動産投資の内部収益率であるIRRは最近注目の指標で、投資成績を表します。
利回り以上に重要な指標になるので、不動産投資をするのであればぜひおさえておくのがおすすめです。
IRRについてわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
不動産投資の内部収益率：IRRとは？
不動産投資の内部収益であるIRRとは、購入から売却までの利回りです。
すべての支出と収入から収益性を算出するので、より実態近い総合的な投資価値を把握できます。
賃料や固定資産税、管理費用や修繕費などの経費を差し引く点は、実質利回りと似ていますが、長期スパンで計算しない点が大きな違いです。
IRRは経費だけでなく、建物の減価も想定した割合になります。
10年後に売却予定であれば、10年間の物件価値の減価を利回り計算に入れるのです。
数値が高いほど売却時の収益性も高くなるので、最終的なキャッシュフローが高い優良物件を見極められるでしょう。
また、時間軸の価値を考慮した算出方法が大きな特徴で、投資に対して正確性の高い数値を期待できます。
時間軸の価値とは、たとえば、現在の100万円と10年後の100万円では価値が異なるという考え方です。
現在の100万円の方が、運用できる期間が10年間あるので、10年後の100万円より価値が高くなります。
この時間軸の概念をなんとなくでも頭に入れておくと、理解しやすくなるかもしれませんね。
不動産投資の内部収益率：IRRの目安
不動産投資の内部収益率であるIRRの目安は、一般的に5％と言われています。
売却まで見込んだ不動産投資のポイントは、早期のキャッシュフローと売却益の２点の高さです。
早期のキャッシュフローの高さは、時間価値の高い現金を手に入れられます。
売却益の高さは、売却時まで稼いだキャッシュを最後に減らしません。
この２点を満たしていれば投資価値の高い物件と判断でき、IRR数値も必然的に高いです。
計算はExcelに関数が実装されているので、簡単に算出できますよ。
必要な数値は、「購入価格」「所有期間の年次キャッシュフロー」「売却価格」の３種類です。
目安の5％と比べてどんな値がでるかExcelで計算すれば、投資すべき物件か否かを判断できるでしょう。
まとめ
不動産投資の内部収益率であるIRRとは、実態に即した投資結果を示す割合です。
５％を目安に物件探しをすると、投資価値の高い物件を購入できるでしょう。
長期スパンとなる不動産投資では、時間軸を考慮したIRRが、とても相性の良い指標であると覚えておいてくださいね！
有限会社メリーグロ―では、大阪府を中心に収益物件を多数ご紹介しております。
大阪府で新たな不動産投資物件をお探しの際は、ぜひ当社までお問い合わせください。
