マンション投資で気になるポイントのひとつが、新築と中古のどちらを選ぶかです。
新しい物件はきれいなイメージがあり買い手が付きやすそうに思えますが、安価な中古物件も人気が出そうですね。
今回は新築物件と中古物件それぞれの特徴やメリットについて解説するので、マンション投資をしたい人は参考にしてくださいね。
マンション投資比較～新築と中古～
新しいマンションと中古のマンションでは、需要や価格、立地や利回りなどが異なってきます。
新しいマンションは、やはり物件や室内の新しさがメリットと言えるでしょう。
多くの人はできれば新しい設備があって内装もきれいな部屋に入居したいと考えるため、空室率は低くなります。
新築物件は中古物件に比べて信頼性があるためローンを組むうえでの不安材料が少なく、フルローンを組むこともできます。
新築物件はすぐに修繕やリフォームをする必要がなく、購入後10年間は売主側に瑕疵担保責任（購入後に雨漏りや水漏れなどの不具合が見つかった場合に修繕する責任）があるため安心です。
一方、中古マンションのメリットとしてまず立地のよさが挙げられます。
多くの中古マンションは、新築マンションよりも立地のよいところにあります。
立地を視野に入れている入居者は多いので、ポイントが高いですね。
また中古マンションは新築マンションよりも購入価格が安くなるので、利回りが高くなりやすいこともメリットとなります。
マンション投資～新築と中古のリスク～
マンション投資には、新築・中古ならではのリスクもあります。
新しいマンションは購入価格が高くなるので、利回りが低くなります。
最初の入居者の家賃設定を高くすることは新築マンションだからこそ可能な行為ですが、次の入居者からは新築扱いにはならないので家賃を下げなければなりません。
そうなると利回りはどんどん下がっていくので、注意が必要です。
中古マンションは、新築と比べるとどうしても設備や室内が古くなってしまいます。
女性やファミリー層がよく重視するセキュリティ面でも、最新設備が用意されていないことがあります。
こうした理由によって入居者がなかなか決まらず、空室率が上がってしまうことがあります。
また新築と比べて物件自体の評価が低くなるので、ローンが組みにくくなります。
仮にローンが通ったとしても、新築マンションよりは融資期間が短くなるかもしれません。
また、建物の状態をきちんと見ないで購入した場合や妥協して購入した場合は、修繕費がかかってしまうこともあります。
近年は中古マンションでも耐用年数などの条件を満たすとローンを組める例が増えているので、ひととおりチェックしておくとよいでしょう。
まとめ
今回は、マンション投資において知っておきたい新築・中古それぞれのメリットとリスクについて解説しました。
それぞれの特徴を上手く比較しながら、満足のいくマンション投資を進めたいですね。
不動産の投資についてなにかお困りでしたら、私たち有限会社メリーグロ―までお気軽にお問い合わせください。
