退去時にかかるリフォーム代や、部屋の清掃にかかる料金や業者についてご存知ですか？
今回は、賃貸物件をお持ちのオーナー様や、これから不動産経営をしようと考えておられる方にぜひ知っておいてほしい、退去時のリフォームや清掃についてご紹介します。
退去時のリフォームや清掃は専門業者に任せよう
人が住んでいた部屋はどんなに綺麗に使っていても、経年劣化や水回りの汚れなど、手のつけられない汚れや傷などが発生してしまいます。
専門の業者へ依頼することで、素人ではできない清掃や、クロスの張替えが可能となります。
新しく借りる人にとっても、専門の業者によるハウスクリーニングやリフォームが借りる決め手となる場合も多いため、軽視できません。
＜リフォームや清掃にかかる料金の相場とは＞
基本的なサービス内容はどの業者も似たものとなっています。
・玄関周り
・台所やダイニング
・換気扇やレンジフード
・浴室や洗面所、脱衣所
・トイレ
・ベランダやバルコニー
・窓やサッシ
・廊下や階段、壁
・エアコン
これらを基本サービスとして、それ以外に費用が発生する場合にはオプションとして追加料金がかかる場合が多いです。
料金については、基本的に間取りや広さによって価格が異なる場合が多いです。
全体的な清掃でいえば、だいたいワンルームや1Kの間取りで15,000円～30,000円ほど、4DKや4LDK、それ以上になると100,000円を超える場合があります。
部分的な清掃だけを依頼することも、業者によっては可能なようです。
必要な部分のみをオーダーするのも賢い選択かもしれません。
退去時のリフォーム及び清掃をおこなう業者の選び方
数多くある業者の中から、どのような基準で業者を選べばよいのでしょうか？
選び方のコツをいくつかご紹介いたします。
＜相見積もりで価格を比較検討する＞
金額の比較検討は基本です。
もちろん業者によってサービスや価格が異なるため、間取りや外せない清掃箇所など、選び方にはある程度の基準を設けて比較するのをおすすめします。
相見積もりを取ることは、なかなか労力を必要としますが、長く経営をするには良い業者と長く付き合うことを前提としてしっかり比較をしましょう。
＜価格だけで選ばない＞
選び方のコツとしては、些細な箇所でもきちんと目を通し、必要な箇所が項目に入っているか、またオプションだったとしても、結果として高くならないかチェックしましょう。
＜大手と個人経営だったらどっちを選ぶ＞
大手だからといって安心というわけではありません。
個人経営で知名度はなくても、きちんとした仕事をしてくれる信頼のある業者も数多く存在します。
知名度があってもなくても、一旦フラットな目線で比較すると良いでしょう。
＜損害保険に加入しているかチェック＞
リフォームや清掃中に思わぬ傷や汚れがついてしまうことは、ありえない話ではありません。
相場より安い価格を提示している業者のなかには損害保険に加入していないというケースも考えられますので注意が必要です。
まとめ
きちんとリフォームや清掃がおこなわれている部屋ほど、内覧時の契約率も上がるケースも少なくありません。
誰でも綺麗で整った部屋に住みたいと思うからです。
賃貸物件をお持ちのオーナー様は、ぜひ参考になさってくださいね。
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